Cada proyecto es único. Trabaja conmigo desde la primera idea hasta la presentación final.
Diseño Arquitectónico
Servicio 01
Diseño Arquitectónico
Desarrollo integral de proyectos residenciales y comerciales que convierten tu visión en planos ejecutables. Desde el primer boceto hasta la presentación final.
Anteproyecto y diseño de fachadas
Planos de planta, cortes y elevaciones
Memoria descriptiva del proyecto
Planos preliminares de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias.
Transformo tu espacio en un lugar que funciona y se siente exactamente como lo imaginaste. Materiales, colores, distribución y mobiliario: cada decisión tiene criterio detrás.
Diseño mobiliario a medida para tu espacio: cocinas, closets, librerías, cabeceras y más. Incluye despieces técnicos listos para fabricar con cualquier carpintero o empresa.
Ve cómo quedará tu proyecto ANTES de construir. Imágenes fotorrealistas en resolución 4K de interiores y exteriores con iluminación de estudio, materiales reales y ambientación completa.
La experiencia más inmersiva para visualizar tu proyecto. Navega libremente por cada espacio en 360°, compatible con visores VR, smartphone, tablet y PC. Ideal para presentar proyectos a clientes o inversores.
Tienes planos en papel, fotografías o bocetos y los necesitas en formato digital profesional. Los convierto a CAD con precisión técnica, listos para usarse en construcción, trámites o nuevos diseños.
“Le ayudo a transformar su espacio en algo que funciona y se siente bien — antes, durante y después de remodelar.”
Fundé Mijares Deco con la convicción de que cada persona merece acompañamiento real en el proceso de renovar o construir su hogar. No solo planos, sino criterio, claridad y confianza.
No soy la arquitecta más barata del mercado. Soy la profesional que convierte la angustia del “¿cómo hago esto bien?” en un proceso claro y ejecutable.
Artículos escritos por Mariestefani para que tomes decisiones inteligentes antes de gastar un solo centavo en tu proyecto.
Renovación
8 min de lectura
¿Cuánto cuesta renovar una casa? Todo lo que necesitas saber antes de empezar
Una renovación mal planificada puede costarte hasta un 40% más de lo presupuestado. Te explico los factores reales del costo: materiales, mano de obra, permisos e imprevistos que nadie te cuenta.
Lo que aprenderás:
Cómo calcular tu presupuesto real de renovación
Los 3 errores más costosos al contratar
Cuándo conviene tener un arquitecto desde el inicio
Diseño de Interiores
6 min de lectura
7 errores de diseño de interiores que te costarán caro (y cómo evitarlos)
Después de más de 8 años y 150 proyectos, hay algo que se repite: los mismos errores una y otra vez. La buena noticia es que todos se pueden evitar si sabes en qué fijarte antes de empezar.
Lo que aprenderás:
Por qué el orden de decisiones importa
Cómo evitar comprar lo que no necesitas
El error #1 con la iluminación y cómo corregirlo
Renders 3D
5 min de lectura
¿Render 3D o fotografía? Cómo decidir qué necesita tu proyecto
Muchos clientes llegan creyendo que solo necesitan fotos del espacio terminado. Pero hay situaciones donde un render 4K bien hecho es más valioso, más económico y más inteligente.
Lo que aprenderás:
Cuándo un render es mejor que una fotografía
Qué información necesita el arquitecto para hacer tu render
Los usos del render que probablemente no conocías
¿Lista para transformar tu espacio?
Cuéntame tu proyecto. La primera consulta es sin costo y sin compromiso.
Al enviar serás redirigido a WhatsApp con tu mensaje listo.
Cuéntame tu pregunta
Te respondo por WhatsApp en menos de 24 horas.
Próximamente
¡Quiero ser de las primeras!
Déjame tus datos y serás de las primeras en enterarte cuando esté listo — sin spam, solo cuando sea real.
🔒 Tus datos están seguros. Sin spam, prometido.
Renovación
¿Cuánto cuesta renovar una casa? Todo lo que necesitas saber antes de empezar
✍️ Mariestefani Mijares · 8 min de lectura
Una renovación mal planificada puede costarte hasta un 40% más de lo presupuestado. Y no, no es exageración.
Muchas personas comienzan con una idea clara en la cabeza... pero sin entender realmente todo lo que implica llevarla a cabo. El resultado: gastos inesperados, retrasos y decisiones tomadas a la carrera.
Si estás pensando en renovar tu casa, este artículo es para ti. Aquí te explico, de forma clara y sin rodeos, qué factores influyen en el costo real y cómo puedes evitar errores que te hagan perder dinero.
💡 Lo que aprenderás:
→ Cómo calcular tu presupuesto real de renovación
→ Los 3 errores más costosos al contratar
→ Cuándo conviene tener un arquitecto desde el inicio
🧱 ¿Qué determina el costo de una renovación?
Cuando alguien pregunta "¿cuánto cuesta renovar?", la respuesta más honesta es: depende. Pero depende de cosas muy concretas:
1. Materiales: desde lo básico hasta lo premium
Aquí es donde más varía el presupuesto. No es lo mismo elegir cerámica estándar que porcelanato, o una cocina modular básica frente a una hecha a medida. Y no solo es estética: también influye la durabilidad y el mantenimiento.
👉 Consejo práctico: Define desde el inicio si buscas una renovación funcional, estética o de alto nivel. Eso te ayudará a tomar decisiones más coherentes con tu presupuesto.
2. Mano de obra: lo barato puede salir caro
Uno de los errores más comunes es elegir al contratista solo por precio. Una mano de obra económica puede terminar generando retrabajos, desperdicio de material y acabados deficientes.
👉 Consejo práctico: Pide referencias, revisa trabajos anteriores y asegúrate de que haya claridad en los tiempos y entregables.
3. Permisos y aspectos legales
Este es el punto que muchos ignoran... hasta que se convierte en un problema. Dependiendo del tipo de intervención, puedes necesitar licencias de construcción, permisos municipales y ajustes normativos.
👉 Consejo práctico: Antes de demoler o modificar estructuras, verifica si necesitas permisos. Evitarás multas y retrasos innecesarios.
4. Imprevistos: el gasto invisible
Siempre hay algo que no se ve al inicio: instalaciones eléctricas en mal estado, humedades ocultas, problemas estructurales.
⚠️ Regla de oro: Reserva entre un 10% y 20% adicional de tu presupuesto para imprevistos.
💰 ¿Cómo calcular tu presupuesto real?
Aquí es donde debes ser estratégico, no optimista. Una forma práctica de hacerlo:
Define el alcance real del proyecto: ¿Qué vas a renovar exactamente? ¿Solo acabados o también distribución?
Investiga precios por m²: Esto te da una base inicial según el tipo de renovación.
Agrega el colchón de imprevistos (sí o sí, inclúyelo).
📊 Ejemplo rápido: Si tu renovación base cuesta 20 millones, tu presupuesto real debería estar más cerca de 22 a 24 millones.
⚠️ Los 3 errores más costosos al contratar
❌ Elegir solo por precio: Lo barato puede duplicar el costo al final.
❌ No tener planos o diseño previo: Improvisar en obra es una de las formas más rápidas de gastar de más. Cada cambio implica tiempo, materiales y dinero.
❌ No dejar todo por escrito: Acuerdos verbales = problemas seguros. Siempre define alcance, tiempos, costos y forma de pago.
🏡 ¿Cuándo conviene tener un arquitecto desde el inicio?
Si quieres ahorrar dinero (aunque suene contradictorio), desde el principio. Un arquitecto o diseñador no es un gasto, es una inversión porque:
Optimiza los espacios (menos errores, mejor resultado)
Evita cambios en obra
Te ayuda a controlar el presupuesto
Coordina materiales y ejecución
💡 En proyectos medianos o grandes, no tener un profesional puede salir mucho más caro que contratar uno.
✨ Conclusión
Renovar una casa no se trata solo de cuánto cuesta, sino de cómo lo planificas. Un buen presupuesto no es el más bajo, es el más realista.
Si entiendes desde el inicio en qué se va tu dinero, tomas mejores decisiones, reduces riesgos y disfrutas mucho más el proceso.
¿Estás pensando en renovar tu espacio y quieres hacerlo bien desde el inicio? Cuéntame tu proyecto y te ayudo a aterrizar tu idea de forma clara, funcional y dentro de un presupuesto real.
Diseño de Interiores
7 errores de diseño de interiores que te costarán caro (y cómo evitarlos)
✍️ Mariestefani Mijares · 6 min de lectura
Después de más de 8 años y 150 proyectos, hay algo que se repite más de lo que debería: los mismos errores una y otra vez.
Y lo peor no es cometerlos... es que muchos terminan costando dinero, tiempo y frustración. La buena noticia es que todos se pueden evitar si sabes en qué fijarte antes de empezar.
💡 Lo que aprenderás:
→ Por qué el orden de decisiones importa
→ Cómo evitar comprar lo que no necesitas
→ El error #1 con la iluminación y cómo corregirlo
⚠️ Error #1: Comprar muebles antes de tener un diseño claro
Este es, sin duda, el más común. Ves un sofá que te encanta, una mesa en oferta o una silla "perfecta"... y la compras sin tener claro el espacio completo. Resultado: no encaja con las medidas, no combina con el resto, y terminas adaptando todo a esa pieza (gastando más).
👉 Cómo evitarlo: Define primero la distribución y el concepto del espacio. Después compras.
📐 Error #2: No medir correctamente el espacio
Parece básico, pero pasa todo el tiempo. Muebles demasiado grandes, circulaciones incómodas o espacios que se sienten apretados.
👉 Cómo evitarlo: Toma medidas reales (no "a ojo"), dibuja un plano aunque sea simple, y visualiza proporciones antes de comprar.
💡 Error #3: Mala iluminación (el error más subestimado)
Puedes tener el mejor diseño... pero si la iluminación es mala, nada se va a ver bien. Errores comunes: depender solo de una luz central, no considerar luz cálida vs fría, olvidar iluminación funcional (cocina, escritorio, baño).
👉 Cómo evitarlo: Piensa en capas de luz: General (para todo el espacio), Ambiental (para crear atmósfera) y Puntual (para tareas específicas).
🎨 Error #4: No definir una paleta de colores
Cuando no hay una guía clara, el espacio termina siendo una mezcla sin coherencia.
👉 Cómo evitarlo: Elige una base de 2–3 colores principales y luego complementa. Menos es más.
🛋️ Error #5: Llenar el espacio con demasiadas cosas
Más muebles no significa mejor diseño. De hecho, suele generar espacios saturados, menos funcionalidad y sensación de desorden.
👉 Cómo evitarlo: Prioriza lo esencial. Deja espacios "respirar".
💸 Error #6: No tener un presupuesto definido
Diseñar sin presupuesto es como construir sin planos.
👉 Cómo evitarlo: Define desde el inicio cuánto puedes invertir y distribúyelo por categorías: • Muebles • Iluminación • Decoración • Mano de obra
🧱 Error #7: No pensar en la funcionalidad
Un espacio bonito pero incómodo... no funciona.
👉 Cómo evitarlo: Antes de decidir cualquier cosa, pregúntate: ¿Cómo voy a usar este espacio realmente? El diseño debe adaptarse a tu vida, no al revés.
✨ Conclusión
Un buen diseño no se trata solo de estética, sino de tomar decisiones inteligentes desde el inicio. Evitar estos errores no solo mejora el resultado final, también te ayuda a ahorrar dinero, reducir estrés y disfrutar el proceso.
¿Tienes preguntas sobre tu proyecto o no sabes por dónde empezar? Escríbeme y con gusto te oriento.
Renders 3D
¿Render 3D o fotografía? Cómo decidir qué necesita tu proyecto
✍️ Mariestefani Mijares · 5 min de lectura
Muchos clientes llegan pensando que lo único que necesitan son fotos del espacio terminado. Y tiene sentido... hasta que entienden esto:
Hay momentos en los que un render 3D bien hecho es más útil, más económico y más inteligente que una fotografía. La clave está en saber cuándo usar cada uno.
💡 Lo que aprenderás:
→ Cuándo un render es mejor que una fotografía
→ Qué información necesita el arquitecto para hacer tu render
→ Los usos del render que probablemente no conocías
🆚 Render 3D vs Fotografía: no compiten, se complementan
Primero, algo importante: no se trata de elegir uno "mejor" que otro. Se trata de entender en qué etapa estás.
📸 Fotografía: cuando el proyecto ya existe
La fotografía funciona cuando el espacio ya está construido, quieres mostrar resultados reales y buscas generar confianza con clientes. Es ideal para portafolios, redes sociales y marketing post-obra.
🖥️ Render 3D: cuando el proyecto aún no existe
El render es tu mejor aliado cuando estás en etapa de diseño, necesitas visualizar antes de construir o quieres vender o presentar una idea. Es clave para tomar decisiones sin cometer errores costosos.
🎯 ¿Cuándo un render es mejor que una fotografía?
Aquí es donde muchos se sorprenden.
✔️ Antes de construir: Un render te permite ver el resultado final antes de invertir dinero en obra.
✔️ Para vender un proyecto: Si estás desarrollando viviendas, proyectos inmobiliarios o espacios comerciales, un render vende la idea incluso antes de que exista.
✔️ Para hacer cambios sin gastar en obra: Modificar un render es mucho más económico que modificar una construcción.
✔️ Para presentar propuestas a clientes: Un plano explica... pero un render convence.
🧾 ¿Qué necesita un arquitecto para hacer tu render?
Para lograr un buen resultado, no se trata solo de "hacer una imagen bonita". Se necesita información clara:
📐 Planos o medidas del espacio: Entre más preciso, mejor será el resultado.
🎨 Referencias de estilo: Imágenes, colores, materiales o ejemplos que te gusten.
🧱 Definición de materiales: Pisos, paredes, mobiliario, iluminación.
💡 Nivel de detalle esperado: No es lo mismo un render conceptual que uno hiperrealista.
👉 Consejo práctico: Entre más claro seas desde el inicio, menos ajustes (y costos) tendrás después.
🚀 Usos del render que probablemente no conocías
El render no es solo para "ver bonito". Tiene muchos más usos estratégicos:
🏗️ Evitar errores en obra: Detecta problemas antes de construir.
💰 Ahorrar dinero: Tomar decisiones correctas desde el inicio reduce cambios costosos.
📢 Marketing inmobiliario: Puedes vender o promocionar un proyecto sin haberlo construido.
🛋️ Diseño de interiores: Visualizar combinaciones de muebles, colores y materiales.
🧠 Toma de decisiones más segura: Te ayuda a elegir con claridad y confianza.
✨ Conclusión
Elegir entre render o fotografía no es una decisión estética, es estratégica.
Si el proyecto ya existe → fotografía
Si el proyecto está en idea → render
Así de simple. Entender esto puede ahorrarte dinero, tiempo y muchos errores.
¿Estás en proceso de diseñar, vender o construir un espacio y no tienes claro si necesitas un render? Puedo ayudarte a evaluarlo y definir la mejor opción para tu proyecto.
Mijares Deco
Términos y Condiciones
Servicios de Diseño Arquitectónico e Interiorismo · Vigente desde 2024
Estos términos aplican a todos los servicios prestados por Mariestefani Mijares (Mijares Deco) — Diseño Arquitectónico, Diseño de Interiores, Modelado 3D, Renders, Recorridos VR y Digitalización de Planos. Al contratar cualquiera de estos servicios, el cliente acepta las condiciones establecidas a continuación.
1. Objeto del servicio
Mijares Deco presta servicios remotos de diseño en las modalidades acordadas con cada cliente: diseño arquitectónico, diseño de interiores, modelado 3D, renders 4K, recorridos interactivos VR y digitalización de planos. El alcance exacto, los entregables, el número de revisiones y el plazo de cada proyecto se definen previamente en la cotización aceptada por el cliente y en el contrato firmado entre las partes.
2. Alcance y limitaciones del servicio
Los servicios de Mijares Deco son de diseño remoto y NO incluyen:
Planos estructurales ni cálculos técnicos de ingeniería
Gestión, tramitación o aprobación de licencias, permisos de construcción o trámites ante entidades gubernamentales
Dirección, supervisión o ejecución de obra
Compra directa de mobiliario, materiales o acabados
Garantía sobre costos finales de construcción (dependen del mercado y del contratista elegido por el cliente)
Responsabilidad sobre el comportamiento estructural del inmueble
Los planos de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias tienen carácter referencial y preliminar. Los precios y disponibilidad de mobiliario referenciados en los diseños pueden variar.
3. Honorarios y forma de pago
El valor de cada servicio se establece en la cotización individualizada. La estructura de pago general es la siguiente:
34% de anticipo al momento de la firma del contrato — requerido para iniciar el proyecto.
33% al alcanzar el primer hito de avance acordado.
33% restante previo a la entrega del material final.
Los archivos fuente editables (DWG, PDF, imágenes de alta resolución, etc.) se entregan únicamente una vez completado el pago total del proyecto.
Incumplimiento de pago: Si el cliente no realiza el pago dentro de los 3 días hábiles siguientes a la solicitud formal, el profesional podrá suspender el proyecto. Transcurridos 5 días hábiles adicionales sin regularización, el contrato podrá resolverse unilateralmente y el cliente perderá los anticipos abonados.
4. Revisiones y modificaciones
Cada proyecto incluye un número de rondas de revisión definido en el contrato. Se entiende por revisión los ajustes que:
No modifican el alcance original (m², número de entregables, programa)
No implican rediseño completo de espacios ya aprobados
Son técnicamente viables dentro de los parámetros del proyecto
Procedimiento: El cliente debe consolidar todas sus observaciones en un único documento escrito (correo o mensaje con confirmación) dentro de los 5 días hábiles siguientes a la presentación de cada avance. Transcurrido ese plazo sin respuesta, el avance se considerará aprobado tácitamente y el proyecto avanzará a la siguiente fase.
Revisiones adicionales (una vez agotadas las incluidas):
Ajustes menores (<10% del proyecto): 15% del valor total del contrato
Ajustes medios (10–30%): 25% del valor total
Rediseño mayor (>30%): 40% del valor total o nueva cotización
Toda revisión adicional debe ser aprobada y pagada al 100% antes de iniciar el trabajo. Los cambios tardíos (solicitados después de aprobado un avance) extienden el plazo mínimo 7 días hábiles y tienen costo adicional según la tabla anterior.
5. Plazos de entrega
El plazo de ejecución se define en cada contrato, contado desde la firma y el pago del anticipo. Los plazos se extienden automáticamente por:
Demoras del cliente en aprobar avances o suministrar información
Revisiones o cambios de alcance solicitados fuera del procedimiento
Causas de fuerza mayor o caso fortuito
Si el profesional incurre en retraso injustificado superior a 10 días hábiles, aplica un descuento del 2% del valor total por cada semana adicional, hasta un máximo del 10%.
6. Cambios de alcance
Cualquier modificación que implique incremento de m², nuevos entregables, servicios adicionales o cambios sustanciales en el programa no está incluida en el valor original y requiere una nueva cotización, ajuste de contrato y nuevo cronograma. El profesional puede detener el avance del proyecto hasta que dichos cambios sean aprobados por escrito y se haya aceptado la cotización adicional.
7. Cancelación y resolución del contrato
El contrato puede resolverse por incumplimiento de cualquiera de las partes o por mutuo acuerdo escrito. Consecuencias:
Cancelación por el cliente: No hay devolución de los anticipos abonados, ya que el trabajo correspondiente habrá sido realizado. El cliente recibe los avances en PDF no editable según el porcentaje de avance real.
Incumplimiento del profesional: Se reembolsa el 50% de los anticipos recibidos en un plazo de 15 días hábiles y se entregan los avances en PDF.
Mutuo acuerdo: Se liquida el proyecto según el porcentaje de avance real: Valor a pagar = (% avance × valor total) − anticipos pagados.
8. Propiedad intelectual
Los derechos de autor sobre los planos, diseños, renders y demás entregables son propiedad de Mariestefani Mijares hasta el pago total de los honorarios, momento en que se transfieren al cliente.
Mijares Deco se reserva el derecho de mostrar los proyectos terminados en su portafolio, redes sociales y presentaciones comerciales, siempre que no se divulgue información personal o privada del cliente.
El cliente garantiza que los planos serán utilizados exclusivamente para el proyecto contratado y no serán reproducidos, modificados ni comercializados sin autorización expresa del profesional.
9. Confidencialidad
Mijares Deco se compromete a mantener la confidencialidad de toda la información suministrada por el cliente y a no divulgarla sin su consentimiento expreso.
10. Comunicaciones oficiales
Toda solicitud de cambio, revisión, aprobación o reclamación debe realizarse por escrito a través de:
WhatsApp Business: +57 313 407 2431 (con confirmación de lectura)
No se considerarán válidas las solicitudes verbales o realizadas en reuniones sin posterior confirmación escrita.
11. Solución de controversias y legislación aplicable
Ante cualquier controversia, las partes agotan el siguiente procedimiento: (1) negociación directa (10 días hábiles), (2) mediación ante un centro de conciliación reconocido en Medellín (15 días hábiles) y (3) vía judicial ordinaria si los mecanismos anteriores fracasan.
Este contrato se rige por las leyes de Colombia en materia de Derecho Comercial. El domicilio judicial para la resolución de controversias es Medellín, Antioquia. El contrato presta mérito ejecutivo conforme al art. 1602 del Código Civil colombiano.
Este sitio utiliza cookies para mejorar tu experiencia de navegación y analizar el tráfico. Puedes aceptar todas las cookies o configurar tus preferencias.
Mijares Deco
Política de Privacidad y Cookies
Última actualización: abril 2025
En Mijares Deco respetamos tu privacidad. Esta política explica qué información recopilamos, para qué la usamos y cómo gestionamos las cookies en nuestro sitio web mijaresdeco.com.
Recopilamos información únicamente cuando tú nos la proporcionas de manera voluntaria, a través de los formularios de contacto y de notificación de este sitio:
Nombre y apellido
Número de teléfono (con código de país)
Correo electrónico
Mensaje o descripción del proyecto
Esta información se usa exclusivamente para responder tu consulta o notificarte cuando nuestros productos estén disponibles. No vendemos, cedemos ni compartimos tus datos con terceros.
3. Cookies que utilizamos
Las cookies son pequeños archivos de texto que se almacenan en tu dispositivo al visitar un sitio web. Las utilizamos para mejorar tu experiencia de navegación.
Tipo
Nombre
Finalidad
Duración
Esencial
md_cookie_consent
Guarda tu preferencia de cookies para no volver a mostrarte el banner
365 días
Funcional
md_lang
Recuerda el idioma seleccionado (español / inglés)
30 días
Analítica
_ga, _gid
Google Analytics — estadísticas anónimas de tráfico (solo si aceptas todas las cookies)
2 años / 24 h
4. Tu control sobre las cookies
Puedes gestionar tus preferencias de cookies en cualquier momento:
También puedes deshabilitar las cookies desde la configuración de tu navegador, aunque esto puede afectar algunas funcionalidades del sitio.
5. Tus derechos
Conforme a la Ley 1581 de 2012 (Habeas Data, Colombia) tienes derecho a:
Conocer, actualizar y rectificar tus datos personales
Podemos actualizar esta política ocasionalmente. Cualquier cambio relevante será notificado mediante un aviso en el sitio web. Te recomendamos revisar esta página periódicamente.
